Кой заплаща нотариалните такси

При покупка на недвижим имот един от най-често задаваните въпроси е кой трябва да поеме нотариалните такси и останалите разноски по сделката. В практиката най-често тези разходи се заплащат от купувача, но това не е задължително изискване по закон. Страните имат право предварително да уговорят различно разпределение на сумите. Добрата информираност по темата помага на бъдещите собственици да планират по-точно бюджета си и да избегнат неприятни изненади при финализиране на сделката.

Какви разходи съпътстват покупката на имот

Освен цената на самия имот, при прехвърлянето на собствеността възникват и няколко допълнителни плащания. Те са задължителни и се определят според действащите законови тарифи и местните общински ставки.

Сред основните разходи са:

• нотариална такса;

• местен данък;

• такса за вписване в Имотния регистър.

Размерът на тези такси се определя според по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка на имота.

Кой обикновено заплаща нотариалните такси

Най-често основната част от разходите се поема от купувача, тъй като именно той придобива имота и има интерес сделката да бъде официално вписана и правно защитена.

Въпреки това законът не налага строго правило. Продавачът и купувачът могат свободно да се договорят кой каква част от разноските ще заплати. Понякога продавачът поема част от таксите като част от договорката по цената или с цел по-бързо приключване на сделката.

За да се избегнат недоразумения, е добре всички условия да бъдат уточнени още преди подписването при нотариус.

От какво зависи крайната сума

Общият размер на разходите се формира от няколко основни компонента:

• Нотариална такса – изчислява се по официалната тарифа към Закона за нотариусите и нотариалната дейност;

• Местен данък – определя се от съответната община и обикновено варира между 2% и 3%;

• Такса вписване – заплаща се към Агенцията по вписванията и обичайно е 0.1% от стойността на сделката.

Всички тези плащания се изчисляват върху по-високата стойност между договорената продажна цена и данъчната оценка на имота.

Възможно ли е разходите да се разделят

Да, страните могат да уговорят различно разпределение на разноските според конкретната сделка. В практиката това често се използва като част от преговорите между продавач и купувач.

Понякога продавачът поема определена част от таксите, за да улесни сключването на сделката, а в други случаи разноските се поделят поравно. Най-важното е договорката да бъде ясна и предварително уточнена.

Какво е добре да проверите предварително

Преди подписване на окончателния договор е разумно да направите предварителен разчет на всички очаквани разходи. Така ще можете по-лесно да планирате бюджета си и да избегнете напрежение в последния момент.

Добре е да:

• проверите ориентировъчния размер на всички такси;

• уточните коя страна какви разходи поема;

• изчислите общата сума заедно с нотариус или брокер;

• предвидите резерв за непредвидени разходи.

Подобна подготовка прави цялата процедура по-спокойна и организирана.

Заключение

При сделки с недвижими имоти най-често разходите по прехвърлянето се поемат от купувача, но това не е задължително правило. Законът позволява страните сами да определят как ще разпределят разноските. Най-добрият подход е всички условия да бъдат договорени още в началото, за да премине финализирането на сделката без излишни проблеми и напрежение.